Gesundheitszentrum Duisburg/ Ärztehaus mit Weitblick in zentraler Lage *provisionsfrei*

Chiffrenummer 64733 Anzeigentyp Angebot Immobilie
Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln in Minuten 1 Fahrzeit nächster Hauptbahnhof in Minuten 12
Fahrzeit nächste Autobahn in Minuten 5 Fahrzeit nächster Flughafen in Minuten 15
Straße Altenbrucher Damm 15
PLZ 47249
Ort Duisburg
Region KV Nordrhein
Kreise in KV Nordrhein Stadt Duisburg
Hauptkriterien
Miete-/Kaufobjekt Mieten/Pachten Objektart Ärztehaus
Größe in m² 100 Anzahl der Räume 6
Verfügbar ab 01.01.2020
Etage 4. OG Fahrstuhl Ja
Barrierefrei Ja Sanitäranlagen barrierefrei Ja
Anzahl der Parkflächen 130
Kosten
Miete pro pro m²
Preis in Euro 14,00
Nebenkosten/Monat in Euro 3,50
Kaution in Euro 0,00
Provision für Mieter (MM inkl. MwSt) in Euro 0,00
Preis/Parkfläche in Euro 0,00
Kauf in Euro 0,00
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2010
Letzte Modernisierung/Sanierung 01.07.2019 Qualität der Ausstattung normal
Objektzustand neuwertig Bodenbelag nach Mieterwunsch
Heizungsart Gasheizung Energieausweis liegt vor
Objektbeschreibung
https://www.gzs-du.de/

Die angebotenen Flächen sind ab 40m² - 190m² zusammenhängend anmietbar. Teilweise sind diese bereits bezugsfertig ausgebaut und weitere Flächen befinden sich im Rohbauzustand und können nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Hierbei unterstützen wie Sie direkt auf Eigentümerseite.

Das 5-geschossiger Gebäude mit Staffelgeschoss und Teilunterkellerung verfügt im Kellergeschoss über Lager- und Technikräume. Im Erdgeschoss befinden sich 6 Ladenlokale (Bank, Bäckerei, Apotheke, Sanitätshaus, Hörgeräte), in den Obergeschossen befinden sich Praxis- und Therapieräume, die jeweils über einen zentralen Flur mit Empfang und Wartebereich erschlossen sind. Die Etagen werden über 2 Treppenhäuser und 2 Aufzugsanlagen erschlossen, davon ist ein Aufzug auch für Liegendtransporte geeignet. Die Praxiseinheiten werden individuell konzipiert (Leichtbauweise) und verfügen über variable Aufteilungsmöglichkeiten. Konzeptbedingt befinden sich der Zentralempfang im Eingangsbereich und die Wartebereiche zentral auf jeder Etage und nicht in den Praxen.

Das Konzept des Hauses sieht vor, dass sich die Mietfläche aus der exklusiven Praxisfläche und einem Allgemeinflächenanteil (Umkleiden, Empfang, Wartebereich, Sozialräume, WCs) zusammensetzt. Auf die ca.71 m² große Praxis entfällt ein Allgemeinflächenanteil von ca. 19 m² mit einem Mietzins von 13,50 €/m² . Unsere Dienstleistungsgesellschaft erbringt alle organisatorischen Leistungen (z.B. Empfang, Aufnahme der Patientendaten, Vergabe von Terminen, Öffentlichkeitsarbeit), stellt die technische Grundausstattung (IT- Infrastruktur, Sever, Praxissoftware, Internet- Zugang, Telefonanlage, Patientenaufrufsystem) und bewirtschaftet die Gemeinschaftsflächen (z.B. Empfänge, Schulungsraum, Wartebereiche, Sanitäre Einrichten). Zudem gibt es eine Reihe von Wahlleistungen, die optional bei der Servicegesellschaft gebucht werden können (z.B. Nutzung der Telefonzentrale für eingehende Anrufe, Praxisreinigung). Die Serviceleistungen sind als Pflichtleitungen obligatorisch. Besonders für Praxis- Neugründungen ist dieses Konzept optimal, da mit geringer Personalstärke ein professioneller Praxisablauf und Service realisiert werden kann.
Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Lage
Duisburg ist die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen (rd. 498.000 Einwohner)
und eines der fünf Oberzentren im Ruhrgebiet. Die Stadt liegt zugleich am Niederrhein
und am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Duisburg ist eine kreisfreie Stadt und
gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Bewertungsgrundstück befindet sich im südlichsten der sieben Stadtbezirke in Duisburg Süd. Der Stadtbezirk gliedert sich in 10 Ortsteile und zählt derzeit rd. 73.000 Einwohner. Mit rd. 50 km² ist Duisburg Süd flächenmäßig der größte Stadtbezirk. Das Objekt liegt im Ortsteil Buchholz, in dem rd. 14.000 Einwohner leben. Für den Individualverkehr besteht über den Altenbrucher Damm in rd. 1 km ein Anschluss an die östlich verlaufende Bundesautobahn A59 (AS Duisburg-Großenbaum). Im weiteren Verlauf besteht ein Anschluss an die A524 sowie die Bundesstraßen B8 und B288 (Kreuz Duisburg Süd, rd. 3,5 km Entfernung).
Die Anbindung an das öffentliche Personenverkehrsnetz ist über die rd. 100 m entfernte
U-Bahnhaltestelle „Sittardsberg“ gegeben.
Ausstattung
Die Praxisflächen besitzen einen guten Ausstattungsstandard, wahlweise mit Fliesen-, PVC- oder Teppichboden. Die Wände sind verputzt bzw. tapeziert und gestrichen. Die abgehängten Decken geben eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m. Die Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung sind auf den Sonnenseiten mit außenliegenden Verschattungselementen ausgestattet. Die Türen im Innenbereich sind mit kunststoffbeschichteten Holztürblätter mit Stahlzargen (erhöhter Schallschutz) ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über Flachheizkörper und zum Teil über die Lüftungsanlage.
Die sanitären Anlagen sind als Gemeinschaftsanlagen errichtet (Patienten, Damen und Herren sowie Personal). Die Beheizung, Kühlung und Warmwasserbereitung erfolgt über Erdgas- Kompressionswärmepumpen. Die zentrale Lüftungsanlage versorgt alle innen liegenden Räumen mit Frischluft. Wahlweise und unter Anpassung der Mietkosten kann eine Klimatisierung nachgerüstet werden.
KV-Bereich KV Nordrhein
Firma Domus Vierte Immobiliengesellschaft mbH
Anrede Frau Straße Baedekerstr. 1
Titel Dipl. Ing. Arch. PLZ 45128
Vorname Julia Ort Essen
Nachname Gungl Kreis *nicht öffentlich*
Telefon 0201 – 811942-120 Mobil
Telefax E-Mail [email protected]

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Frau Julia Gungl

Domus Vierte Immobiliengesellschaft mbH
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