Schönheitsklinik oder Arztpraxis oder Therapiezentrum oder... mit Wohnung & 7 Stellpl.

Chiffrenummer 69194 Anzeigentyp Angebot Immobilie
Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln in Minuten 2 Fahrzeit nächster Hauptbahnhof in Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn in Minuten 5 Fahrzeit nächster Flughafen in Minuten 30
Straße Bethlehemer Str. 66
PLZ 50374
Ort Erftstadt
Region KV Nordrhein
Kreise in KV Nordrhein Rhein-Erft-Kreis
Hauptkriterien
Miete-/Kaufobjekt Kaufen Objektart Wohn-/Geschäftshaus
Größe in m² 380 Anzahl der Räume 10
Verfügbar ab Verfügbar nach Absprache
Etage EG Fahrstuhl
Barrierefrei Ja Sanitäranlagen barrierefrei Ja
Anzahl der Parkflächen
Kosten
Miete pro
Preis in Euro 0,00
Nebenkosten/Monat in Euro 0,00
Kaution in Euro 0,00
Provision für Mieter (MM inkl. MwSt) in Euro 0,00
Preis/Parkfläche in Euro 0,00
Kauf in Euro 280.000,00
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2014
Letzte Modernisierung/Sanierung Qualität der Ausstattung gehoben
Objektzustand gepflegt Bodenbelag
Heizungsart Gasheizung Energieausweis liegt vor
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie eine intakte Immobilie zur Nutzung mehrer Möglichkeiten:
z.B. Schönheitsklinik, Therapiezentrum, Massagepraxis, Augenklinik, Sonnenstudio, Allgemeinmediziner usw.

Kaufpreis 280.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision

Bestehendes Gewerbeobjekt mit variablen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 881 m² großen Grundstück.

Das Objekt kann aber auch wie jetzt verwendet, weitergeführt werden.

Dem Bebauungsplan der Stadt entsprechend kann das Objekt weiterhin in der bisherigen Form genutzt werden. Eine Zuführung in eine alternative Nutzung ist im Rahmen des Bebauungsplans ebenfalls möglich. Dank der vorhandenen Trennwände in Trockenbau können die Zuschnitte der Räume schnell an andere Bedürfnisse angepasst werden.

Durch die vielfältigen Eigenschaften ist diese Immobilie bestens für Eigennutzer geeignet.

Über die eigene Einfahrt mit Innenhof können derzeit 7 PKW- Außenstellplätze genutzt werden. Erweiterung möglich!

Das helle, moderne Gewerbeobjekt grenzt an einem Mischgebiet.

Im Erdgeschoss sind 12 Behandlungsräume vorhanden, kassenärztlich getrennt, bestehend aus Behandlungszimmern, Salzgrotte, Floatingbecken, Sauna und einem Aufenthaltsraum mit Küche.
Darüber hinaus sind weitere Räume vorhanden in Form von Duschen und fünf WC´s.
Im Obergeschoss, über einen eignen Eingang zugänglich, befindet sich ein großer Raum sowie eine privat genutzte ca. 60 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad, Schlafraum und Wohnküche.
Dieser Bereich ist mit Ausbau von Wintergarten und dem Raum davor zu einer größeren Wohnung ausbaubar bzw. für 2 Personen (Inhaber der Immobilie) nutzbar zu machen.
Lage
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, die Stadtzentren Köln und Bonn über die A1 oder A553 sind ca. 20 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Gewerbefläche ca. 379,00 m²
- Kassenärtzliche Trennung der vorhandenen
Behandlungsräume
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- hauseigene Wasserentkalkungsanlage
- 5 WC´s und ein großer Duschbereich im EG
- Das Gewerbeobjekt ist separierbar und
mehrere Bereiche getrennt vermiet- bzw.
nutzbar
- vielfältige Nutzungsmöglichkeitent
entsprechend ruhigen Charakters sind hier
möglich
- 7 PKW- Außenstellplätze vorhanden,
erweiterbar bis zu 11 Plätze.
- Internet bis zu 50.000 kBit/s möglich
- Das Inventar wie z. B. Sauna, Salzgrotte,
Floatingbecken sowie
Behandlungsequipment kann separat erworben
werden.
KV-Bereich KV Nordrhein
Firma IA K
Anrede Frau Straße Bethlehemer Str. 66
Titel PLZ 50126
Vorname Sylvia Ort Bergheim
Nachname Klein Kreis *nicht öffentlich*
Telefon Mobil +49 1525-4244776
Telefax E-Mail [email protected]

Anbieter kontaktieren


Frau Sylvia Klein

IA K
Mobil: +49 1525-4244776
E-Mail: [email protected] Zum Kontaktformular

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GMG mbH

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Telefax: +49 (0) 211 5970 9640

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